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美国购房如何贷款?

对于海外人士,不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国不少州,没有美国绿卡的外国人可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平1-2%的利息。
 

 

 

 

1  美国房贷种类

 

如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。

1. 浮动利率贷款(ARM)

 

通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,在加州洛杉矶购买50万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为固定,从第六年起浮动。

 

 

 

 

2. 固定利率贷款。

 

常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0.5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。

2 如何接洽美国贷款机构

1. 贷款经纪人

 

美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用。

 

 

2. 商业银行:

商业银行提供的贷款利率非常具有竞争力,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。

 

 

3.抵押贷款银行家

抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。

 

3如何获取银行贷款预批


一旦找到了适合的贷款机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 借贷人需要准备的部分材料:

1

收入证明:雇主信或者公司营业执照

2

存款证明:最近的银行月结单,需要看到头款部份并已经在美国的银行账户

3

身份证明:有效的入境签证与护照

4

信用记录:您的信誉记录 如果您符合资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作:审查您想要购买的房屋审查房产产权状况 从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也是可行的。

 

 

 

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