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看房有窍门:雨天看房 漏水无所遁形

漏水是许多房屋的普遍问题,若房屋有漏水情形,应该立即处理,以免影响面积扩大。但如何在买房之前就查觉到该房子有漏水问题?验屋师指出,最简单的就是看墙面是否有呈棕色的水渍,颜色愈深就代表该区有漏水情形,同时最好的验屋时机为雨天,若房屋漏水,只要一下雨马上就无所遁形。

有很多不肖屋主在卖屋时会刻意隐瞒房子漏水的事实,除了刷新油漆来盖掉墙面因漏水而产生的水渍外,更有人会故意在漏水处挂画、放家具挡住,目的就是为了要让买家没有查觉房子的漏水情形,房屋才不需降价卖出。而买家在购买后发现房子漏水,还要再花钱请人来检查原因,得不偿失。

阁楼、地下室易出包

专业验屋师李荣武表示,有很多人买房不会到阁楼和地下室看,但这两个地方却常常是房子发生漏水问题的源头所在。“我曾经有一个客户在买房子时特别注意漏水问题,检查墙壁、角落等有没有水痕,安心后才买下那栋房子。结果住了一阵子发现从屋顶开始漏水,找我去帮忙看,我注意到天花板有被刻意遮盖的痕迹,后来发现那是阁楼的门,上去阁楼看到原屋主放了一个盆子在阁楼上接漏水,时间久了盆子的水溢出来,才漏到了下面天花板。”

全能验屋公司验屋师舒丙康指出,若屋主有意要遮掩漏水痕迹,除非是新刷上的油漆才看不出来,不然两、三天后等油漆干了,水痕又会再漏出来。他建议买家看房时如果发现原屋主新漆油漆,有些可能是为了要掩盖漏水痕迹,买家除了过几天再去检查,看看是否有露出马脚外,也可趁下雨、下雪时再要求看一次房子,漏水痕迹就会无所遁形。

除了漏水,也要检查水、电管线有没有问题。若要检查电路,可以准备一盏小夜灯,到屋内的各个插座试试看,查看灯是否会亮,确定每个插座的电路都没有问题。舒丙康说,曾经有客户购买法拍屋,因为闲置多年,冬天水管内的积水结冰,结果客户把水龙头打开后,造成水管破裂而漏水,最后得花大钱把墙壁打掉,找出破裂的管线,还要再重新配置水管。“所以在决定买房前验屋时,就应该把水龙头打开,检查水流量和排水系统是否有问题。”

 

 

 

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