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全球房产投资回报最高50城市,美国占15个!

最新!胡润研究院发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》。这份报告让华人投资者心服口服:和我们的投资感受几乎一致。该指数的计算方法为:

当地房价年涨幅+租金回报率+当地货币兑换人民币汇率涨幅

胡润将该指数解读为投资者的机会成本。假设某城市房产的投资回报指数为 20%,那么对于 1 年前没有在该城市买房的投资者,其机会成本就是 20%。

 

 

房地产业内人士表示:有的投资者押对了城市,获取了很好的投资回报,也有的华人投资者因为盲从或对市场没有充分调查的基础上进行了冲动投资结果导致目前投资收益寥寥无几。

其中有来自广州的投资者陈先生,在德克萨斯州达拉斯一次即购入10套房产,当时正有国内中介机构在广州举办过达拉斯房产项目推介会,被组织者描述的美好投资前景迷惑晕了头,决定购入达拉斯房产,一年下来,收益远远没达到预期。

而在这次的胡润海外置业投资回报榜上,达拉斯也难觅踪影。

来自中国沿海城市的郭先生却押对了宝,他买入的房产在亚特兰大,没想到,这个向来默默无闻的美国东南部最大都会区,却在一年来成为美国房地产界跑出的“黑马”,将洛杉矶、旧金山等热点一线城市都甩出好几街,据悉,亚特兰大的投资回报指数为 19.9%,位列全球第 17 名,美国城市中第 6 名!

郭先生笑称,因为女儿在亚特兰大读大学,所以比较了解这座城市,能够取得这么好的投资收益也完全在预料之中。

该报告中公布了全球海外置业投资回报指数最高的50个城市,来自18个国家。其中,美国凭借 15 个城市上榜成为“最大赢家”。

今天,我们依靠 Zillow 研究中心的数据,为大家详细介绍上榜的 15 个美国城市,全方位展示这些城市的投资潜力。按上榜名次,这 15 个美国城市分别为:西雅图、奥兰多、丹佛、迈阿密、萨克拉门托、亚特兰大、波特兰、圣地亚哥、纽约、波士顿、洛杉矶、芝加哥、旧金山、休斯顿和华盛顿特区。

 

1华盛顿州 西雅图 Seattle

西雅图以 25.3% 的投资回报指数位列全球第 5,在上榜美国城市中居首位。Zillow 研究中心的数据显示,西雅图最新房产价值指数(Zillow Home Value Index,简称房价指数)为 69.02 万美元,过去一年增长 14.3%,预估下一年增长 5.9%。

在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,西雅图排在第 2 名。

 

 

2佛罗里达州 奥兰多 Orlando

奥兰多的投资回报指数为 23.3%,位列全球第 9 名,美国城市中第 2 名。Zillow 的数据显示,奥兰多最新房价指数为 17.1 万美元,过去一年增长 11.3%,预测下一年增长 4.7%。

 

3科罗拉多州 丹佛 Denver

丹佛的投资回报指数为 22.8%,位列全球第 10 名,美国城市中第 3 名。Zillow 的数据显示,丹佛最新房价指数为 38.67 万美元,过去一年增长 8.7%,预测下一年增长 3.5%。

 

 

4佛罗里达州 迈阿密 Miami

迈阿密的投资回报指数为 21.9%,位列全球第 11 名,美国城市中第 4 名。Zillow的数据显示,迈阿密最新房价指数为 30.3 万美元,过去一年增长 1.9%,预测下一年下降 0.2%。

 

 

5加州 萨克拉门托 Sacramento

萨克拉门托的投资回报指数为 21.4%,位列全球第 13 名,美国城市中第 5 名。Zillow的数据显示,萨克拉门托最新房价指数为 30.68 万美元,过去一年增长 10.8%,预测下一年增长 4.6%。

 

 

6佐治亚州 亚特兰大 Atlanta

亚特兰大的投资回报指数为 19.9%,位列全球第 17 名,美国城市中第 6 名。Zillow的数据显示,亚特兰大最新房价指数为 21.34 万美元,过去一年增长 9.5%,预测下一年增长 5.6%。

 

 

7俄勒冈州 波特兰 Portland

波特兰的投资回报指数为 19.5%,位列全球第 19 名,美国城市中第 7 名。Zillow的数据显示,波特兰最新房价指数为 41.48 万美元,过去一年增长 3.9%,预测下一年增长 3.1%。

 

 

8加州 圣地亚哥 San Diego

圣地亚哥的投资回报指数为 18.7%,位列全球第 22 名,美国城市中第 8 名。Zillow的数据显示,圣地亚哥最新房价指数为 58.6 万美元,过去一年增长 8%,预测下一年增长 2.9%。

 

9纽约州 纽约 New York

纽约的投资回报指数为 18.6%,位列全球第 24 名,美国城市中第 9 名。Zillow的数据显示,纽约最新房价指数为 69.56 万美元,过去一年增长 15.5%,预测下一年增长 5.7%。

在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,纽约排在第 4 名。

 

 

10马萨诸塞州 波士顿 Boston

波士顿的投资回报指数为 18.5%,位列全球第 25 名,美国城市中第 10 名。Zillow的数据显示,波士顿最新房价指数为 56.33 万美元,过去一年增长 10.4%,预测下一年增长 3.6%。

在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,波士顿排在第 6 名。

 

11加州 洛杉矶 Los Angeles

洛杉矶的投资回报指数为 18%,位列全球第 27 名,美国城市中第 11 名。Zillow的数据显示,波士顿最新房价指数为 63.46 万美元,过去一年增长 7.5%,预测下一年增长 1.7%。

在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,洛杉矶排在第 1 名。

 

 

12伊利诺伊州 芝加哥 Chicago

芝加哥的投资回报指数为 17.8%,位列全球第 28 名,美国城市中第 12 名。Zillow的数据显示,芝加哥最新房价指数为 22.47 万美元,过去一年增长 7.9%,预测下一年增长 3.5%。

 

 

13加州 旧金山 San Francisco

旧金山的投资回报指数为 15.8%,位列全球第 32 名,美国城市中第 13 名。Zillow的数据显示,旧金山最新房价指数为 123.48 万美元,过去一年增长 10.7%,预测下一年增长 2.9%。

在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中,旧金山排在第 3 名。

 

 

14德州 休斯顿 Houston

休斯顿的投资回报指数为 15.3%,位列全球第 35 名,美国城市中第 14 名。Zillow的数据显示,休斯顿最新房价指数为 18.21 万美元,过去一年增长 4.8%,预测下一年增长 3.6%。

 

 

15华盛顿特区 Washington D.C.

华盛顿特区的投资回报指数为 13.3%,位列全球第 37 名,美国城市中第 15 名。Zillow的数据显示,华盛顿特区最新房价指数为 54.45 万美元,过去一年增长 4.4%,预测下一年增长 2.3%。

 

 

 

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