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美国商业地产投资优势

随着美国经济的复苏,在美投资的中国人越来越多。不少富豪为求稳定的收益和在美发展商业,而对美国的商业地产进行了投资。以下我们整理总结了商业地产投资的优势,供对美国商业地产有兴趣的人借鉴。

1. 永久产权

和中国40年的产权不一样,美国的商业地产的产权是永久的,包括土地下面的矿产和地下水等自然资源都是归产权方所有的。

2. 高收益

美国的房产年租金和房子的售价比是比较高的,租售比一般都在1/20,而国内租售比在1/50甚至更低。美国商业平均收益率6-7%,中国基本低于4.5%。由于美国市场是属于国际市场,从长远的角度,也更为稳定。

3. 简单管理

商业地产中零售商铺和工业地产等,房东只管收租金就好。税费和维修费等是由租户承担的。商业租约普遍比较长,至少3年,很多租约甚至5-10年,所以租约长避免房东很多更换租约租户的麻烦。

4. 投资策略灵活

在美国购买商业地产投资比较灵活。首先,如果您不想全款买房,北美购房网可以为您找到合适的贷款政策,并为您联系银行协助办理贷款买房。第二,如果您暂时手头上有现金全款买房了,买房后需要现金流周转,您还可以做Refinance,用已购房产找银行贷款。第三,您还可以和其他人一起投资购买,以出价多少分割地产股权。

 

 

 

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