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【房产】现场看房是个技术活儿--掌握这六点,买到称心房

房地产市最近变得比较火热,假如您要买房,竞争比之前房市低茖时来得激烈,必须在几小时内决定是不是要去看房子,而没办法慢慢的安排时间、约着看房,换句话说,即便是第一趟看房,就非常重要,要把握机会将所有该了解的重点全部查看清楚。

每一趟看房都不能走马看花,要有万全准备。看房时应睁大眼睛查看以下重点:

第一个重点是“地点”。不妨开着车在目标房屋附近看看,诸如邻居的房子、邻近建筑物以及道路系统,想一想,如果真的搬进去住,周围有没有什麽东西会影响生活品质,好比气味、噪音、交通状况;如果可能,应该在一天当中不同时段开车绕一绕。

第二个重点是“楼层规划和房间大小”。理想的房屋应该有您所需要的所有空间,而且空间规划适合全家人;尽可能不要去买一个需要另外花钱大兴土木去整建的房子。

第三个查看重点是漏水迹象。到处看看屋顶及墙壁有没有暗沈的污点、霉味或甚至有淹水记号;漏水相关的问题如果及早修复应该不成问题,但如果几个月不处理恐怕会酿成严重後果。

第四个重点是屋顶和沟槽。一般人没办法看出屋顶是否已到了该汰换的阶段,但绝对看得出是否已经老旧,如果老旧,就该进一步查明屋顶已使用多久,假如屋顶状况没有达到一定的标准,恐怕没办法举借到房贷、或者购得屋主保险。

第五个查看重点是电箱。如果您考虑购买的房子还有旧式保险丝盒,马上就要想办法整修,否则恐怕会阻挠申请房贷和购买保险;此外,还要看看电线是否老旧,如果太旧了,需要一些维修,花费不小。

第六个重点是炉和空调。如果可能,看房时应要求屋主打开空调及管线系统、听一听声音,藉此先一步感受是不是有什麽潜在问题。

此外,还应该查看车库地板及不平坦的地面,藉此判断是不是有地基不稳的问题;接着,应看看房屋的灯光照片和整体气氛、以及庭院尺寸/形状/功能,这些项目虽然都能够随着屋主去改变,但都费神又花钱,如果能在买房时就很理想,可省掉很多後续麻烦。

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