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【房产】美国房产投资优势及房价分析

近年来,国内已经有不少成功人士对美国房产投资感兴趣。比如,姚明在美国休斯敦的豪宅,又比如,演艺明星李小璐也在美国开超市买房。此外,还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国房产投资。因为他们看到,美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。下面就为大家列举了中国人美国买房的五大优势,还为大家做了美国的房价大致分析,让我们一起看一看吧。

优势1 美国房屋产权为私有制,永久产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

优势2 美国房子价格不高,甚至低于中国

现今,美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

优势3 美国房产市场处于投资的最佳时机

从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌,美国己经走5年到6年的房价下降期,懂得投资的人都可以看出,未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值最佳投资时机!

优势4 美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息,包括实际价格,税额,交易日期, 交易情况,都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。

优势5 美国房产可以获得较高的租金回报率

以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

 

美国房价的总体水平

美国房地产市场不仅大而且广,更是一个居住型市场。这表示美国的房价总体水平还是比较低的,房价总体上涨相对较慢,虽然房价差异很大,但是互相影响较小。截至目前,除了个别的大城市外,美国大多数地区、三分之二人口居住的房产均价每套20万~30万美元左右,相当于每套150万~250万元人民币,是家庭平均税后年收入的三至五倍。

因为美国房价总体水平较低,使得美国人尤其是非中心城市居民的购房和还贷压力相对较小。1997年美国家庭购买房子中位线是159000美元,其中首次购房家庭是135400美元,再次购房家庭是178700美元;平均每月支付银行还款是1114美元,其中首次和再次购房家庭分别是1020美元和1197美元;银行还款平均占家庭税后收入的33%,其中首次和再次购房家庭分别是35%和31%,与他们每月用于食品衣服交通方面的开支相当。当年美国家庭平均每月支付信用卡债务占税后收入40%,比房屋贷款平均债务高7个百分点。当年美国购房家庭平均税后收入中位线是66100美元,其中首次和再次购房家庭分别为53800美元和76900美元;平均首期付款是房价的20.3%,首次和再次购房首付分别是房价的13.7%和26.1%;首次和再次购房者平均年龄分别是32.1岁和41.1岁。由于美国人都是向银行借钱买房,因此利率高低成为制约房价的重要因素,房价与利率形成反向走势。上个世纪90年代到本世纪初,美国经济在高科技带动下进入长达10年的繁荣,为了防止经济过热,美联储13次升息,美国经济繁荣房价却基本没涨。2001年“9•11”后美国经济开始衰退,美联储11次降息,经济趋冷,房价却出现少有的全面上涨。

 

 

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