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【房产】美国公寓销量上涨5%南部领先 旧金山等地易出手

 

全美地产经纪商协会(NAR)数据显示,美国3月成屋销售远超预期,总数年化517万户,创2007年2月以来新高。

数据显示,美国3月成屋销售环比增速4.4%,幅度创2015年12月以来最高。待售成屋库存同比下降6.6%至183万户,连续22个月下滑。

以3月的销售速度计算,市场需要3.8个月来消化掉库存,同2月持平。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。首次购房者约占比32%,也同2月持平,公寓式住宅(condominium)的销量同比上涨5%。

分地区来看,美国东北部、中西部和南部地区的成屋销售都有所增长,其中南部地区以3.4%的涨幅领先,只有西部地区的销量下降了1.6%。

全美地产经纪商协会(NAR)首席经济学家LawrenceYun表示:“3月数据说明美国房市复苏的基础良好,销售量和房价都坚实增长,购买者也没有受库存不足导致房价上涨的影响。”

他认为越来越多的家庭涉足房地产市场,只要待售房屋库存跟得上,销售量也会一同上扬。但他也警告称,美联储加息等货币政策的转向可能会对下半年的房市产生负面影响。

高级经济学家 Aaron Terrazas也同样对现阶段的美国房地产行业持有乐观态度,并具体分析美国房价回暖背后的三大原因:首先,美国整体经济复苏趋势明显,经济持续向好;其次,在经济引擎带动下,美国的失业率不断降低;再次,在经济复苏及就业市场回升的背景下,美国的国民收入水平进一步提升。

若是因工作需要到美国定居,想要在美求职就业,相比与纽约、旧金山、洛杉矶等就业热门城市,一些新兴城市例如丹佛、达拉斯等也越来越受到买家的青睐。旧金山等大城市带来大量就业机会的同时,购房压力相对来算也比较大。而丹佛、达拉斯等城市涌现的工作机会持续增加,当地房价对于买家也更能负担得起,成为不少人在美购房的心仪城市之选。

根据最近的房地产市场报告显示,旧金山和圣何塞是房产最容易卖出的两个美国市场,其住宅销售往往十分迅速并且减价现象并不普遍。事实上,纽约,旧金山,洛杉矶等美国一线城市的房地产价格在3到5年内就反弹到了超07/08金融风暴之前的房价水平。所以,若是中国投资者想要在海外投资,以上提及的一些美国一线城市,或是热门教育城市都是不错的选择。

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