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【资讯】贴士 | 以公司名义在美国买房,能获所得税优惠

美国买房所需要缴纳的税费?

第一,房产税,房产所有权和所得税在美国你可以个人名义或公司名义永久拥有房屋的所有权。公司名义可以是外国公司、美国公司或者信托。这个税是每年按照房产的评估值去缴纳的。

第二,收入税,这个税是根据个人的实际情况来缴纳的,如果是自住房,就不存在这个税,如果是出租,那么就扣除房屋维护等各项养房开支后按照收入来缴税,通常这个比例都是10%左右,各个州有不同规定,甚至个别州还完全免交。

第三,增值税,只有在我们的房子准备卖出,并且获得了增值部分的情况下,才需要缴纳。需要缴税的部分是由售卖价格减去原始购买价,加上资本成本,减去贬值组成。

此外,还有一些“费”:购房时要支出的是产权保险费、过户费、政府登记费、贷款时需要的评估费,这些费用并不高,加在一起约1500美金左右。

不过,外国投资者在购买美国房地产时需要先申请一个美国纳税号码。海外人士可以通过中国的房产代理机构代为交税,或是请律师代为缴纳。他们更加熟悉这个领域,也知道如何合理避税。可以抵收入税的有每月的贷款利息及每年的房产税,可以抵扣增值税的如过户费、产权保险、律师费、产权登记费等,这些费用可以附加在房屋成本上,将来出售房屋时,可减低资金增值。但有些费用是火险、地震保险就不能抵税及附加在房屋成本上。

这里有一个非常好的税务处理方式,那就是美国自从1997年5月之后,出售自住房屋税务优惠大增,只要在卖房的前五年内,拥有产权并作为主要居所起码两年,那么每个业主即可享用25万元资金增值免税额,也就是夫妻共有50万美金的免税额。这样计算,大部分房产只要在销售前2年不出租,就可以实现免增值税了。

笔者建议尽量用公司名义购买房产,在美国成立一个公司费用非常低廉,但是对于投资者来说,以公司名义拥有房产,可以在所得税的缴纳中获得优惠。

 

 

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