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【房产】2017年美国房地产市场走向:或将持续升温

 

2017年人民币一路贬值,进一步刺激了中国高净值人士及投资机构的海外资产部署。在各类海外投资产品中,美国地产投资备受投资者追捧,不但拥有强势美元货币作为支撑,而且在持续复苏的市场基础上,产生安全稳健的投资回报。

 

回顾去年美国房市表现不俗,国外房地产网站对全美35个最大都市区的调查研究发现,2016年美国住房总值增长至29.6万亿美元,较2015年多1.6万亿美元,增长了近6%,创历史新高。

 

在当前市场持续复苏的基础上,美国全国房地产经纪人协会,抵押贷款银行协会等行业机构都预测2017年美国的房屋价格和销量都将持续升温。根据最新预测,美国房市整体发展前景仍然光明。

 

1、2017年首次购房者将占据整体房屋买家的大半

 

 

在人口及经济稳定增长的基础上,首次购房者的数量将增加。预计首次购房者将在2017年进入房屋市场并占据整体购房者一半以上。调查显示,去年计划置业的潜在购房者中有33%为首次购房者,今年则上升至52%。

 

住房自有率在2016年跌至62.8%的低位水平后,今年将略微上升稳定在63.5%的水平。由于房屋市场的复苏持续加速及住宅需求的增加,新屋销售量预期将上升10%。新屋开工量将适度上升3%。

 

2、千禧一代和婴儿潮一代进入置业大军

 

 

千禧一代进入30岁,开始组建家庭安顿下来,婴儿潮一代中60多岁人群到了退休年龄,开始考虑搬迁,这两代人将进军房屋市场。

 

分析预计,千禧一代和婴儿潮一代将分别构成2017年置业大军的33%和30%,并带动房屋市场未来10年的房屋需求。

 

3、房屋库存减少,房屋售出时间缩短

 

 

Realtor.com分析,当前美国首100大都会区市场的房屋库存量年同比平均下降11%,预测今年房屋供应将持续紧缺。这些市场的房屋在市面上的平均售出时间仅为68天,较全美平均水平短11天。

 

4、郊区将受购房者追捧

 

由于市区居住人口的高度密集,加上千禧一代开始生儿育女,郊区已成为首次购房者的首选居住地。事实上,Realtor.com的受访者中有50%表示郊区会是他们的首选居住地。

 

原因是一些理想的郊区离市区较近,社区安全性高,居住空间也较大,且提供众多工作机会和大众运输,非常适合家庭居住。婴儿潮一代选择郊区一部分原因是他们希望与子女或朋友居住得近一点。

 

 

 

地区方面,根据房地产咨询公司John Burns Real Estate Consulting今年一月发布的“2016全美最佳销售综合社区排名”显示,西部和南部地区的综合社区几乎占据了整个榜单,榜上有名的社区主要分布在德州的休斯顿、达拉斯、奥斯汀,佛州的杰克逊维尔、奥兰多,亚利桑那州的凤凰城以及科罗拉多州的丹佛等城市。

 

虽然今年整体住房市场预计将适度增长,但这些城市在强劲的经济、就业及人口增长推动下,将继续保持上行趋势。此外,经济学家Len Kiefer 指出,去年达拉斯、休斯顿、奥兰多、凤凰城等城市的房价涨幅很大,但仍然低于2008年经济衰退前的水平,这些市场仍有很大的上升空间。

 

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