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【房产】投资美国房产的未来趋势


美国房地产市场是中国投资者在全球范围内最为看重的房地产市场之一。而中国投资者在美国购置房产时,往往较为偏好两种类别的美国城市:一是教育资源丰富,二是就业需求旺盛的区域。

 

美国房价增速提升

 

具体观察美国前 50 个大城市,纳什维尔、波特兰和坦帕的房价按年上涨速度最快,涨幅均超过 10%。奥兰多、底特律、拉斯维加斯和迈阿密也是房价上涨最快的十大市场之一,这改变了以往加州主导房价上涨的趋势。其中,纳什维尔的房价去年上涨了 9%,但今年以来涨幅超过 12%,是美国房价增速最快的城市之一 ;旧金山和圣何塞是去年同期涨幅最快的 10 个美国住房市场之一,但目前却是增幅最慢的城市。

 

Zillow 高级经济学家 Aaron Terrazas 在接受采访时表示 :“2017 年距 2007-2008 年的金融危机已有十年。在 2017 年的 2-3 月,我们十年来首次观察到美国的住宅房价回归到金融危机前的高位。” Aaron Terrazas 曾在美国财政部经济政策办公室担任经济学家,也曾在美国移民政策研究所担任分析师。

 

Terrazas 认为,美国房价回暖背后有三大主要原因。首先,美国经济复苏趋势明显,整体经济持续向好;其次,在经济引擎带动下,美国的失业率不断降低 ;再次,在经济复苏及就业市场回升的背景下,美国的国民收入水平进一步提升。此外,在美国,目前公众持有房产的比例较低,房价的上涨会激起公众购房的欲望。Zillow 对美国 450 多个房地产市场进行了深入的研究和数据分析,并特别追踪了包括中国买家在内的国际买家,在其平台上搜索美国房产的数据,发现以下美国城市是中国买家最为关注的住房市场 :

 

买房不仅为投资

 

Terrazas 强调 :“在 Zillow 的定义中,来自中国的买家不仅仅局限于中国投资者,很多买家的买房目的可能包括追求更好的教育资源、移民至美国并在当地居住,或是因工作需要到美国定居,他们的购房目的非常多样化,并不仅仅局限于投资需要。”

 

对于国际买家热衷的美国城市,Terrazas认为可以从两个纬度来看,即就业机会与买家的可负担程度,“我们观察到,例如奥兰多、达拉斯这些城市是美国买家比较青睐的城市。主要因为相比纽约、旧金山而言,奥兰多、达拉斯等城市涌现的工作机会持续增加,当地房价对于买家而言也更能负担得起。”

 

“对于中国买家而言,他们在购置住房时偏好于两类城市,一是教育资源丰富的城市,;二是工作机会较多的地方。

 

作为美国最大房地产数据平台的 Zillow,致力于将数以万计的房地产经纪人、贷款机构、房屋租赁方面的专业机构与卖家、买家、租房者相连接,形成一座信息和数据的桥梁,增加买卖双方与房地产相关服务提供者之间的信息透明度与便利度。Zillow 同时拥有一支由经济专家和数据分析师组成的研究队伍,其数据几乎覆盖了全美国每一处房产,细致入微的数据优势能帮助用户更全面地了解房产市场的变化。

 

Zillow 的数据来源于政府开放的房屋数据,以及 MLS 系统、房产经纪和房主提供的各种房源信息。在 Zillow 的网站上,用户能十分清楚地看到每一个在列房产的详细信息,包括房产中位数、租金、房价、贷款、周边学区等等。建立这样强大数据库的目的在于帮助买家甄选心仪的区域,作出更好的购房决策。除了房屋信息,Zillow 在租赁、贷款和房屋修葺等方面亦为用户提供多种解决方案。对于个人配置不动产的策略,Zillow 集团的高级经济学家列举了美国人配置房地产的例子 :“对于美国人而言,配置不动产对于高收入和中等收入人群来说是差别非常大。一般看来,美国‘富豪’阶层往往会将 25% 左右的资产配置在不动产上,而对于中等收入家庭来说,这一比例大概为 50% 左右。”

 

         

 

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