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【房产】想了解2017美国房地产情况?先听听巴菲特怎么说!


人口红利;  贷款容易; 开发商信心

 

 

巴菲特每年都会在致股东的信给我们分享各种福利。按照惯例,这位在投资界纵横四海的大神在今年2017给股东的信中,也毫无保留地给我们投资者们分享了他对市场及行业的看法,为我们未来的投资方向提供了权威的参考条目和竖起了一个有力的指向标。

 

其实早在去年2016,巴菲特在华盛顿政界、新闻界广受欢迎的新闻简报Playboy对他的专访上,他对美国经济现阶段每年2%的增长率的表达出他对美国经济看好,尤为是美国房地产。

 

人口红利:

巴菲特认为美国房地产在经济危机后开始恢复的时间相较于其他行业而言较晚。但他看到了正在逐步走强的房地产行业,尤其是看到2015年的房地产行业走势后。

 

然而目前仅有62%左右的美国家庭住房属于自有,是美国自1967年以来最低的水平,巴菲特认为美国人口的增长注定会转化成为对住房的需求。巴菲特也提到他们目前也投资了很多房地产相关的领域,认为房地产将持续保持强势。

 

而在今年2017的信中,大神巴菲特着重讨论了美国房地产的发展和现状,他毫不吝啬地表达了他对2017房地产持有的乐观态度。

 

巴菲特在信中谈到一项十分值得肯定的投资决策——对HomeServicesof America 公司的收购。这是一家在美国国内28个州拥有38家物业公司,拥有超过2.9万员工的房地产集团公司。

而在去年2016,巴菲特也通过收购经纪公司HoulihanLawrance,将纽约市这片寸土寸金,房地产业龙争虎斗的地域圈入了自己的业务范围内,由此可见巴菲特对美国房地产业所持的信心及对其投资的决意。

 

巴菲特也大谈旗下这家房地产公司的在行业内创下的优异成绩,并且他肯定在未来十年内,将会为HomeServices of America公司迎来更多地产经纪商及特许的加盟商。

 

同时,巴菲特也在信中谈论到他旗下另一家公司Clayton Homes克莱顿房屋公司。该公司为美国最大的住房建筑公司,去年共建成42075栋房屋,占美国新建房屋市场的5%。

 

克莱顿房屋公司在近几年来不断通过收购活动来扩大业务范围。巴菲特声称,克莱顿房屋公司近几年大幅度提升的盈利主要归功与美国低利率政策。在谈论着对克莱顿公司在美国房地产这个大环境下发展的看好同时,巴菲特也着重提及了美国住房按揭贷款的市场状况。

 

贷款容易:

 

美国抵押银行家协会的可获信贷指数,是衡量获得抵押贷款难易程度的权威指标,指数越高,获得贷款越容易,反之越难。通过上面这张图,我们可以很容易发现2016年11月,该指数达到了8年来最高值174.1,美国进入最容易贷款的时期。购房贷款的放松,无疑是让更多人达到购房的门槛,同时也再次印证了巴菲特对美国房地产市场看好的观点。

 

此外,世界领先的投行和投资管理公司高盛,对美国2017经济增长也抱着非常乐观的态度,预计增速为2.2%。 高盛在2017年美国市场最重要的十个问题中回答道,美国房市能够以适中速度持续复苏,支持房地产复苏的经济力量依然很大

 

开发商信心

高盛认为,美国近期对房屋需求指标十分突出,新单户销售额同比增长约20%,并且房屋建造商指数在2016年12月时达到11年来的最高点。高盛也提出了与巴菲特相同的观点,相对于持续增长的潜在人口,美国房市开工水平仍旧较低,应会在未来持续为房地产业提供力量。

 

 

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