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【房产】调查报告:华埠房客更换率略低于全市平均数

租金稳定公寓的租金低于市场价,且每年涨租受到政府管制,因此纽约人梦寐以求能住到一套稳租房。纽约独立财政办公室(Independent Budget Office,IBO)对全市近百万个稳租公寓进行了调查,计算过去几年这些公寓更换房客的速度,结果发现华埠的房客更换率略低于全市平均数,说明华埠稳租房的住客相对稳定。

全市有92.5万套稳租房,房客更换指的是房客住了一年后搬走,新的房客搬入。房客更换率高,即流动性强,意味着社区特征在改变,或房东努力让公寓空置以便提高租金或脱离管制。相反,房客更换率低,表示房客比较稳定,或房客因为租金低于市场价而不愿意搬走。

全市范围内,2010到2015年,稳租房的房客更换率为12%。在华人聚居区,房客更换率与全市平均率相当,华埠有7736套稳租房,更换率11%;下东城有5390套稳租房,更换率12%;皇后区法拉盛有10726套稳租房,更换率12%;布碌仑日落公园东部有5056套稳租房,更换率11%;日落公园西部有4390套稳租房,更换率12%。

更换率高的社区包括:曼哈顿下城炮台公园32%,史丹顿岛New Dorp-Midland Beach 28%,皇后区道格拉斯顿-小颈(Douglas Manor-Douglaston-Little Neck)25%。

报告还指出,建于1974年之后的稳租房,其房客更换率较高,房租也较接近市场价,例如炮台公园的大部分稳租房就是建于1974年以后。

拥有大量建于1974年之前的稳租房的社区,房客更换率较高的社区包括:曼哈顿晨边高地(Morningside Heights)17%,皇后区阿斯特里亚(Astoria)15%,布碌仑湾脊区(Bay Ridge)15%。

(文字源自纽约侨报,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)