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【房产】在美国租房 租金多少受哪些因素影响

在美国租房,公寓里的许多细节,而不是人们通常认为的面积大小和地理位置,影响租金的多少。

那么什么样的因素会让租金增加?增加多少?Priceonomics依据公寓上市网站RentHop的数据:全美各大城市的数千公寓,包括每月租金、卧室和浴室数以及提供的不同设施,对10个大都市公寓的租金以及它们是否提供10类功能进行了分析。

这10类功能包括:

公寓是否装修

是否允许养宠物

是否提供洗衣机和烘干机

是否有普通的洗衣房

是否有私人户外空间(即阳台)

是否有共同的室外空间(即共享屋顶)

是否有门卫

是否有电梯

指定的停车位是否包含在租金内

是否有健身中心

最终发现,如预期的一样,卧室和浴室的数量(与平方英尺高度相关)是决定价格的最大因素。与更高租金最相关的设施有电梯、门卫、停车场和洗衣房,不过不同城市之间有一定差异。

居室数与租金

下表是10个大城市的平均租金,可以看出,租金最昂贵的是纽约,其次是波士顿地区(包括剑桥),最便宜的城市是休斯敦。

而这些城市中,居室数量对租金的影响又是怎样的呢?请看下图。

纽约

平均租金:3200元

一居:3000元

二居:3500元

波士顿

平均租金:2675元

一居:2290元

二居:2625元

洛杉矶

平均租金:2275元

一居:1800元

二居:2330元

华盛顿特区

平均租金:2000元

一居:1650元

二居:1850元

迈阿密

平均租金:1950元

一居:1485元

二居:1750元

芝加哥

平均租金:1829元

一居:1750元

二居:2350元

费城

平均租金:1400元

一居:1300元

二居:1435元

达拉斯

平均租金:1375元

一居:1100元

二居:1445元

亚特兰大

平均租金:1300元

一居:1100元

二居:1235元

休斯顿

平均租金:1295元

一居:910元

二居:1170元

功能与租金

那么,这些城市中出租公寓提供的10个功能对租金的影响有多大,不同城市是否存在差异,看一下下面这个表可以一目了然,表中颜色越深表明对租金影响越大。

从表中了解到,尽管这些功能在不同城市中对租金的影响不尽相同,但门卫、电梯、健身中心、洗衣房和停车场在所有城市中与租金的关系最为密切。

最后Priceonomics发现,1)卧室数量、2)浴室数量、3)是否允许养宠物、4)洗衣房、5)门卫、6)电梯、7)、健身中心、8)车库决定了租金的高低。

从上图可以看出,除卧室及浴室数量对租金的影响大之外,门卫是决定租金高低的又一重要因素。

(文字源自侨报,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们