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【房产】解析 | 在美国怎麽买房?美国买房流程全揭秘

在美国买房怎麽买,购房流程是什麽?近几年海外置业逐渐升温,吸引着大批的投资者涌入海外房产市场,纷纷在国外购置房产用来投资。这其中美国的房地产市场是大多数中国投资者的选择,那麽在美国买房的流程到底是怎样的呢?下面就来一起看看吧!

 


美国买房过程可分为以下步骤:


一、确定买房的城市和地区

不同城市不同社区房价不一,好学区附近的房价会比普通学区的贵,靠海的城市房价会贵,新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。

二、选经纪人

美国各个城市都有无数的房产经纪人,对於房地产他们更专业更有经验,好的经纪人不仅信息面广,也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。美国房产经纪众多,良莠不齐。为了给我们的顾客提供最好的服务,北美购房网推荐的经纪人都已经经过严格的筛选,都是当地口碑最好的金牌房产经纪。

三、预审贷款

你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司,不妨多比几家,寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

受美国房产危机的影响,没有绿卡的外国人根本无法从任何大银行获得贷款。北美购房网和一些小银行有良好的合作关系,在首付40%的前提下,可以获得贷款,利率在5%-6%之间。由於利率一直在波动,需要向银行谘询获得最新贷款利率。

四、选房看房

经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的,可自己开车去看周围的环境,进行初选。初选过关,再约经纪人带你去看内部。

 

五、签署合同


选定满意的房子,经纪人进行市场分析帮你确定要价,准备报价合同。除了价钱定金,经纪人还会建议你选择一些附加条款,以保证你在必要时能合法取消合同,拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价,或者还你一个价。你可以拒绝还价,或提高你的报价。如果双方达成协议,合同就签字生效了。

六、检查房屋

在加州除了房屋检查,常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内,买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来後,经纪人会为你把关,指出哪些是卖主的责任,并为你跟卖主谈判。

七、付款

非美国人在美国买房用贷款比较麻烦,一般建议用现金购买。可多人多次汇款,每人一年的汇款额度是5万美金,如果30万美金的房子,用6个人的名义汇款到美国一般没问题。

八、购买保险

加州法律规定买房时必须购买火灾保险,买房负责保险费$600-1000一年。

九、交接过户

在政府注册的地产公证处过户。

十、乔迁搬家

过户的最後一步是卖主将钥匙交给买主,过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司,问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字,有的公司会自己去读仪表。电话,电视,网络服务可能要提前10到20天预约,搬家公司或租车公司也要提前两周预约。

以上就是在美国购买房子的相关流程,希望能够帮助大家更加具体的了解在美购房的一些细节。各位投资者在海外置业前,应当多了解一些当地的购房信息和相关政策,考虑清楚後再进行投资。

 

 

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