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【房产】【精彩回放】硬知识:购买什么样的房产才能增值?

购买什么样的好房产才能增值?在进行房产投资中以下6个方面值得注意:

(1)性能良好

有人会买待修房,认为通过装修将其增值,但事实上,花费得越多意味着投资回报率越低,低于预期值。所以尽可能去购买性能良好的房产,短期内房屋租金就会令人有收益。

(2)价格适中

最好位置的房产(海滩区、市中心和富人区)通常会有不佳的现金流量,工人阶级区中等价位的房产才是真正的钻石,这些房产虽处在不好的位置,但却有很好的现金流量,保守估计,每年至少有4%至6%的现金回报率。

(3)良好的财务、法律和物业状态

购买房产的同时会相伴很多的共同利益发生,所以要尽可能避免财务、法律或流程执行上的麻烦。购买者需要对此尽职调查,要做大量艰苦的工作才有可能找到合理的方式,然后再进入中介服务。

(4)具有好信用的租户

买到一套曾有好信用租户的房产是件开心的事情,这意味着保证金及好租金,而且购买者无需清洁、油漆、更新或修复太多的东西。如果房产所处地区具有大量良好信贷品质的租户,那么房屋就极容易迎来好的承租人,因此,在购买者出手之前,最好了解一下目前租户的租期、信贷申请和信用情况。

(5)低空置区域

空置房屋易被抢劫、招致恶意破坏或损失租金。如果房屋所处地区具有非常高的空置率,并且在得到一个合理租金之前,它可能会闲置数月或数年,那么购买者请慎重考虑买入高空置率地区的房产。

(6)长期持有

房地产投资最重要的因素是需要长期持有,所以,购房者要买自己满意的优质房产,并长期持有它。这是房地产赚取财富的最佳选择。

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