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【房产】美国买房一般都不是新房,老美都是怎么维护的?


不像在中国,美国买房一般都是二手房居多,房屋都具有一定年龄,而且多是木质。那么美国人是怎么日常维护他们的房屋使其经久耐用的呢?如果您此时恰好也在考虑在美国购置房产,那么您也可以好好考虑一下这些方面,希望对您的购房和入住都能有一定帮助。

 

延期维护

 

延期维修是指延期维修和保养。如果您刚刚购买了一所老房子,你可能需要为未来几个月甚至几年制定维修计划;如果您已经搬进去住了一段时间,对房子相关状况有了更好的了解,您就能够准确的制定出一份维修清单。

 

当您需要制定维修清单时,您需要充分利用您的感官来收集相关信息。看看墙壁、地板、瓷砖等是否存在裂缝,水管是否漏水,天花板是否脱落等等;闻闻是否有异味,如果您的房子水管长期漏水,地面就会很潮湿,甚至会有霉菌。当您制定好清单后,根据清单内容逐个维修,并在后续的使用过程中注意保养。

 

使用年限

 

没有什么可以永久,包括建筑材料。经验表明,房子平均可能需要在30年内更换50%的材料。因此您需要充分收集相关信息,如相关部件的使用寿命有多长,何时进行过维修或者更换,特别是屋顶、电路、电器、通风系统等。当您充分了解这些信息后,您就会知道何时需要对相应部件进行维修或者更换,以免在后续的使用过程中出现问题。这样既住的放心,也可以节约由于后期出现问题需花费的维修成本。

 

地基类型

 

您需要了解您的房子的地基类型,建造房屋时有没有对地基进行加固等等信息。不同的地基所产生的裂缝是不同的。地基破损的程度可以根据裂缝的尺寸(宽度和长度)、方向(水平或对角线)以及房屋的年龄来进行评估。不同类型的土壤对水分的反应不同,并可能对基础产生压力。

房屋翻新

 

房屋翻新前最好咨询相关专业人士,以免产生新的问题。例如,将新式窗户安装在较老的家中可能导致室内环境由于减少的空气交换而变得浑浊,添加天窗可能会产生新的节能问题等等。因此房屋翻新需要考虑的事情很多,需三思而后行。

 

如果您的房子之前维修并保养的很好的话,可能就不会遇到以上这些问题。总而言之,买了旧房子并不可怕,只要您充分收集房子相关信息,及时维修并做好保养,旧房子依然是您魔幻的家。

 

 

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