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【资讯】干货汇 | 美国买房签署合同,这些关键点您需要注意


在美国买房,整个流程大多数人几乎都能熟记于心,对各个步骤有着非常深刻的了解,但是往往有一些细节方面的问题可能会造成很多不必要的麻烦,比如说签合同时就需要注意以下几点,否则出了问题,就吃亏了!

 

一、交易价格。

 

通常在Offer过程中,买卖双方都可能对价格做出让步,互相妥协,方能达成相互认可的交易价格。当然,也有很多一口价,即卖家开价就是最终成交价格。


二、移除房屋检查条款。

 

这一条标准合约通常是17天,但是可以根据交易周期进行调整,笔者在交易过程中最短有缩为三天。即在17天或者三天内完成房屋检查,也即在17天或者三天内,买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天,买家如果选择交易继续,必须书面移除后悔条款,也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。


三、移除贷款交易条件。

 

标准合约通常是21天,但是笔者在交易过程中,通常会要求三十天,这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内,贷款被拒绝,买家可以退回订金,安全退出交易。


四、完成交易时间。

 

也即关闭公证行时间,通常在45天。笔者会根据客户资金情况,适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长,现金交易,笔者最短一周时间完成全部交易。


五、关注附加条款。

 

在Offer过程中,如果卖家有特别要求,通常会在附加条款中出现。比如,移除贷款条件,通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间,有时会加注一条,在贷款规定时间内,不论买家拒绝或者同意,都必须及时提供书面通知,否则视为买家同意,不得退出交易,违约将没收订金。


六、房屋检查状况及白蚁虫害状况。

 

房屋检查结束后,会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告,修复房屋存在的问题。一般房屋都有白蚁虫害状况,根据房龄大小,程度不一。在交易完成前,卖家都必须进行查杀,并有相关报告文件。


七、房屋告知文件。

 

卖家需要将房屋相关状况,即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等,卖家必须如实告知买家,否则将视为欺诈。

 

上面的几点注意事项中,最需要我们多加留意的就是附加条款。购买者应该尽可能把自己考虑到的问题,加入到购房合同的附加条款中。这类附带条件对交割手续很重要,因为它们可以消除哪些费用应由哪一方支付的问题,并使买卖双方都有合法途径可以取消交易,同时避免纠纷的产生。

 

常见的附加条款有:

 

➔贷款条件:让买方可以在规定时间內,获得贷款承诺和可以接受的贷款条件。如无法获得合乎条件的贷款,买方可以选择放弃交易。

 

➔购屋合同必须通过法律审查,包括由律师审核有关文件、产权报告,或是任何与交易有关的法律文件。

 

➔房屋检查:根据各州法律,可能包括结构问题或材料缺陷等各种检查,并注明由哪一方出钱做必要的整修,以及双方愿意支付的费用限度。这类检查也可能包括白蚁、氡气、铅或石绵,以及房子是否位于淹水区或地震带。

 

➔有关交易必须通过共有公寓或合作公寓管理委员会核准。

 

➔符合建筑法规。如房子最近似曾改建或加盖,可能必须获得必要的建筑许可证明,以及通过建筑法规审查。

 

➔个別购屋者也可能有特殊要求,例如有过敏问题的人,可能要求做霉菌检查;需要无障碍空间以便利轮椅活动的人,确定做无障碍空间的可行性;有意购买旧屋重新翻修的人,应确定这栋房子在这方面是否受到任何限制。

 

最后需要提醒大家的是,要尽可能把你顾虑的事项列入合同。牢记条款到期期限,任何附带条件达成后,买卖双方应签署文件,把这个条件从购屋合同刪除。如附带条款规定的时限届满,双方还没有签署刪除文件,将视同条件达成。因此,千万要记清楚每一项附带条款到期的日子。

 

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