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【房产】投资美国房产必知的技巧


2017年,CRS开启,美联储加息,中国高净值人士,全球资产配置已经到了刻不容缓的地步了。而对于打算进行海外资产配置的投资人最为关心的人民币对美元汇率走势问题,业内专家普遍认同的观点是:美元强势仍将带给人民币不小的外部压力,人民币突破7已是大概率事件。

 

高盛高华在最近发布的研报中预测:“人民币面临持续贬值的压力,预计2017年底人民币对美元汇率为7.3。”对于高净值人群来说,“合理配置海外资产,实现财富保值”将成为2017年无法回避的重大现实问题。

 

 

 

 

第一、您需知道美国买房基础知识,了解怎么买房?

 

 

 

 
 
Q:我是中国人,没绿卡,也可以去美国买房吗?

 

 

A:当然可以,没有规定不可以买,住宅商业地产基金统统都可以,只是在一些国家有些限制没有身份是不能买的。用现金(或银行存款)购买可以;贷款购买,根据银行的要求,然后进行贷款。

 

Q:中国人在美国买房必须亲自前行吗?

 

A:视情况而定。当然是可以去当地实地考察,我们也会找项目方接待。虽然可以委托他人代办,但还是推荐自己赴实地考察一下房产的具体状态,了解维护维修情况。

 

 

 

Q:中国人在美国买房要些什么证件和资料?

 

A:如果在国内购买美国新房,提交护照扫描件、填好预定书传给开发商就可以。购房合同都是和开发商在线签订,非常正规方便,无须当面签。

 

Q:中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同?

 

A:没有区别,大家都是永久产权,产权上面会写清楚所有信息。产权文件(地契)可以在当地的政府网站上查到,随时可以查看。

 

 

 

Q:买房需要支付给经纪人佣金吗?

 

A:在美国买新房,类似于在国内买开发商的房产。买家不需要给代理公司付费。不管是代理买方的经纪人还是代理卖方的经纪人,其报酬“佣金”一般都是由卖方支付的,买方不需要支付佣金。除非你与卖家熟识,房屋不通过网络挂牌,否则经纪人环节不可缺少。

 

Q:人在国内,购买美国买房的基本步骤是怎样的?

 

A:主要步骤如下,

 

(1)选海外房产代理公司,选房(独立屋还是公寓);

(2)提交购房要求;

(3)新房:填写预定书。二手房:填写买房出价意向书;

(4)付定金,签合同(到代理公司办公室或网签);

(5)首付款打入产权公司(第三方公司,不代表任何一方);

(6)验房、购买保险;

(7)过户、交钥匙;

(8)产权文件报备,原件寄给买方;

 

 

 

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