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【房产】在美国买房却愁资金过不来?内地到香港开户全攻略

在国外购置房产的投资者们,除了房子本身的质量和位置,还比较关心的一个问题就是购房后的汇款问题,房子看好了,价格敲定了,那怎么倒腾钱呢?

在美国买房子,有两份文件是缺一不可的,没有这两份证明,卖方是不会考虑您的出价的。

1、在房地产经纪人带你去看房子之前,需要提交一份银行资金证明(Proof of Funds Statement)。

这份资金证明可以是您的银行月结对账单(Bank Statement)或银行专门为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买美国房产。

2、如果您需要从银行贷款,还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明(Pre-approval letter)。

这表明银行在预审了你的收入和资产后,愿意借出资金给你买房,也就是说您是该银行合格的贷款人。

主要是在美国发生次贷危机之后,银行变得非常谨慎。银行对每一 个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以,预先核准贷款证明是非常重要的。

当然,如果您全部使用现金购房子,就不需要准备预先核准贷款证明。

金购房子,就不需要准备预先核准贷款证明。

举例说明:

如果您想买一栋100万美元的房子,您准备用50万美元现金,再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有50万美元的资金。

这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。如果您在美国没有银行帐户,在香港或中国的银行出示的资金证明也可以接受。

剩下的50万美元需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。

美国法制健全,不能有侥幸心理

汇款途径必须合法、来往清晰

汇款凭证包括(贷款银行要看):从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。

以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件,银行也可以安排翻译,有的银行收费。

如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月(日常小额花费没关系的),美国监管认为你的账户资金往来没有异常,你此时买房无需提供资金来源证明,也不需要上述人头汇款时的有关凭证了。

汇款注意事项

1.每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日-12月31日); 

2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”,填写境外汇款单。

银行会直接用人民币换汇成美元汇出,不需要先换汇;若在网银汇款,按照银行网银提示操作,当时购汇,网银汇出; 

3. 非直系亲属之间,不能转外汇;如需亲朋好友协助办理外汇,需转人民币到其账户,以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致,便于对方查询; 

4. 如果已有美元现钞,每天只能存入5000美元到银行账户;如果账户里已有美元,每天可以汇出5万美元;

5. 每次汇款,会产生一笔手续费(电汇费+汇款手续费),各个银行收费不同,所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度,减少总的汇款次数;

6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出,教育培训支出,咨询费,律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。

提前准备 - 谋定而后动

如无特殊方法,先去一趟美国的银行开户。

去美国买房前提早汇款,如需贷款,回国准备有关信用证明文件,才不会耽误购房大计。

目前是国内人头汇,国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔,即15万美元。要想快速大额汇钱,还要在美国多开两个账户。

向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行,因为,大银行在国外的代理机构较多,例如中国银行在国外很多大城市,如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。

如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款,取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。

如果所在地没有汇出行的营业点,则要到汇出行指定的托付行办理,相对来讲,在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。

另外大银行的网络铺设要广,相对小银行,中间周转的环节要少一些,汇款的安全性更高。电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。

家人与朋友转账

目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友,转移购房所需资金,每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金,然后分别购买不超过5万美元的外汇,将购买的美元从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。

利用第三方汇款

首先,投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后,该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。

通过外管局许可机构办理大额换汇

外管局近年批准了一些金融机构,如银行和基金公司等,试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务,投资人通过这些基金公司设立专项投资计划,审核后,投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司,基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。

境外贷款发放

第四种是通过由境内资产担保而获得的境外贷款。

目前,少数指定的中国境内银行可以提供此类服务。从本质上说,此类服务并不属于货币兑换或货币转账服务,而是境外贷款服务,且贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。

附:香港银行开户攻略

政策赶不上对策。中国对待美元汇款的管制不符合市场经济的原则,管制和限制不是长久之计,譬如大禹治水,疏导才是正道,否则引火烧身。早晚得放开。

今天我们看看内地过来香港怎么开户?需要哪些文件?多久能领到卡?

最新的香港银行开户攻略在此,当然,银行政策也经常变化,具体以银行为准。

总的来说,香港银行开户一般需要携带这几样材料: 

1、大陆居民身份证;

2、港澳通行证或护照(做身份证明文件);

3、有开户人住址和姓名的对账单。

这些是用来做住址证明的,所以只要有开户人的姓名和地址就可以了(比如水费单、电费单一类的),内地、香港的都行,但注意要2个月或3个月以内的哟,内地的也可以。

不过不是所有银行都需要这个,建议以防万一还是备着。

其实把以上资料准备齐全了很快就能办完。

不过,提醒大家的是,香港的银行有最低存款的限制,低于一定的存款额就要收取账户管理费用(一般按月或者按季度收取)。

这个最低存款是按“平均每日最低结余”计算的,就是看你每天户口上剩多少钱,然后取一个月的平均值,可不是要你每天都存那么多钱啊。

另外,如果一定时间内不使用账户的话就会被冻结,有的银行是要本人拿着身份证、银行卡等文件到分行去申请才能解冻的。

有需要的话所以大家也可以申请开通网上理财,开户的时候可以顺便办理就可以了,过程也不麻烦,这个懒没必要偷,还可以在网上进行外币买卖也是挺方便的。

下面给大家总结了香港的几大常见银行,以及他们的开户条件、收费等各方面资料,基本列出了开一个综合账户(可进行港币、人民币和其他外币的交易)的资料: 

1、渣打银行

【所需文件】内地身份证、港澳通行证/护照

【开户存款】 1000港币 (也可以拿着人民币去现场兑换)

【月费】依据不同的存款金额,有不同的账户类别,收取的月费也不同:

普通港币储存户口(只能存取港币),平均每日最低结余1万港币,低于1万的,收取100港币/月的费用;

普通综合存款户口(可以存取港币、人民币及其他8种外币),平均每日最低结余1万港币,不足者收取100港币/月

快越理财综合户口:平均每日最低结余1万港币,不足者收取120港币/季度

创智理财综合户口:平均每日最低结余20万港币,不足者收取360港币/季度

【领卡时间】内地需3至4周寄到;香港只要1周就可以寄到

【多久冻结】10月会出信件提醒户主,12个月不使用的话会冻结

【网点分布】https://www.sc.com/hk/zh/atms-and-branches.html

小贴士:现场就可以领取卡,但是上面没有户主名字,安全性不太高。

2、汇丰银行

【所需文件】港澳通行证/护照、3个月内住址证明(如果目前内地住址与身份证相同,可用内地身份证作证明)

【开户存款】1000港币

【月费】

普通港币储存户口:平均每日最低结余5000港币,不足者月费50元

明智综合理财户口:(港元储蓄、港元支票、人民币等)平均每日最低结余1万港币,不足者收取60港币/月

运筹综合理财户口:平均每日最低结余20万港币,不足者收取120港币/月

卓越综合理财户口:平均每日最低结余100万港币,不足者收取380港币/月

【领卡时间】约4个工作日后可自行去分行领卡,寄到内地约1个月

【多久冻结】普通港币账户八个月,综合理财账户2年不使用该账户就会被冻结

【网点分布】http://www.hsbc.com.hk/1/2/chinese/hk/branchnetwork

小贴士:

身份证明文件和住址证明文件只是基本条件,开户的时候银行职员可能会询问客户开户的目的,甚至可能需要提供一些其他证明文件(如银行对账单、工资单等)。

除此之外,汇丰银行有的分行也会提供临时卡给客户,但不是所有分行都有临时卡的储备,而且安全性也不高,如果不是很着急拿到卡也不推荐大家用。如果急用,客服经理介绍说中环的总行和旺角的旗舰店临时卡的储备比较充足。

3、恒生银行

【所需文件】内地身份证、港澳通行行证/护照、3个月内住址证明(内地的即可,银行月结单、水电费单等)

【开户存款】 5000港币或10000港币

【月费】

普通港币账户:开户资金500,没有最低结余的要求。不过只能使用柜员机存取款。如果在分行柜台存取的话要收取20港币的手续费。

简化版综合账户(包括港币户口、外币户口、投资户口等,无支票户口):平均每日最低结余5000港币,不足者收取50港币/月

综合账户(含支票户口):平均每日最低结余10000港币,不足者收取60港币/月

【领卡时间】视乎分行安排,有可能当场就可以拿到卡,也有可能要2-3个礼拜才能寄回内地的通讯地址。

【多久冻结】2年不使用该账户则会被冻结

【网点分布】http://bank.hangseng.com/1/2/chi/contact-us/branch-addresses

4、中国香港

【所需文件】内地身份证、港澳通行行证/护照、3个月内住址证明(一定要)

【开户存款】1000港币

【收费】

平均每日最低结余10000港币,不足者收取60港币/月,从第三个月开始计算

【领卡时间】4个工作日后寄出,也可直接去分行领取,寄去内地约1个月(广东地区时间短一些,约2-3个礼拜)

【多久冻结】2年内无任何交易则会被冻结

【网点分布】http://www.bochk.com/web/about/contact_us/branch_locator.xml?section=about&level_2=contact_us&fldr_id=323

小贴士:如果在内地想取用现金的话,可以去自动柜员机提取,选择“人民币户口”,手续费15人民币/笔。

5、花期银行

【所需文件】内地身份证,护照/通行证,2个月内住址证明

【开户存款】0

【收费】

普通账户:平均每日最低结余1万港币,不足者收取400港币/月

贵宾理财账户:最低结余100万,不足者500港币/月

【领卡时间】3个工作天内寄出

【冻结】一年没有交易记录就会被冻结,不过打电话到银行客服就可以解冻了

【网点分布】

https://www.citibank.com.hk/global_docs/chinese/locations/citibank/index.html

 

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