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【房产】投资回报诱人!美国房屋出租需求大 带动租金上涨

现在关注美国房地产的朋友有很多,同时对美国房屋出租也很关心,毕竟投资美国房地产后,要出租。因为自己每一套房产作为出租用也未尝不可。最近据报道:美国出租公寓需求大带动租金上涨。

在美国,由于出租美国房屋公寓需求仍高,出租公寓行情看俏,尽管房屋销售开始增加,房租仍不断上涨。麻州分析公司IHSGlobalInsight首席经济学家高尔特(NigelGault)说:“即使就业成长仍然缓慢,新家庭的数目正在增加,房市的复苏已由出租房屋延伸到由房东租出的房屋。”

根据资料显示,由于自2016年底开始,市场对美联储加息的预期不断升温,加速了居民购房置业的步伐。而另据公开资料显示,出租美国房屋行情看好的结果是,一些投资购房者正在获取高回报。

业内人士认为,中国买家是对南加州房地产,最有兴趣丶成长最快的外国族群,但据知名房产网站统计,对洛杉矶买房有兴趣的所有外国人中,荷兰人比例成长最多,房产经纪也无法解释原因。 

全美房市复苏,吸引许多外国买家投资房地产,据统计,全美最受外国买家欢迎地区前三名由洛杉矶一手包办,其中比佛利山庄旁的豪宅区Bel Air,有41%外国买家有兴趣,夺得冠军。房产网站Trulia根据外国买家的买房搜索记录,统计出前20名外国买家最有兴趣的地区,除了Bel Air冠军,比佛利山庄邮递区号90210也以全美有名的地区紧跟在后,西好莱坞与日落大道则为第3名。其他如拥有无敌海景的马里布排第8名,西好莱坞Laurel Canyon排13名,比佛利山庄与威歇尔大道排第14名,名人聚集的Brentwood排第15名,好莱坞山区Hollywood Hills排第17名,西坞则排第20名。洛杉矶共占了9个名额,剩下11个名额主要集中在纽约与迈阿密,包括纽约豪宅区Tribecca与小义大利附近排第5名,迈阿密海滩与南滩则排第16名。

洛杉矶、纽约与迈阿密共通点,除了区现有的外国人比例也比较多,房价常被外国买家炒高。报告也显示,过去一年对来美买房子最有兴趣的外国买家来自加拿大,占了19%,英国以9% 排第2名,德国5%排第3名,虽然来自加拿大和欧洲买家比以往降低,但以往被认定较多中低收入人口国家,因为经济实力增强,展现了惊人消费力,包括印度排、奈吉利亚、中国、俄罗斯与菲律宾,人数均比过去成长许多。报告发现另一有趣现象,对在洛杉矶买房有兴趣的荷兰买家比例在过去一年戏剧性增加,比以往多了超过三成,但房产经纪无法解释原因。