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【房产】乐资讯丨中国投资者海外购房正由温哥华转战西雅图

导读

西雅图和温哥华有着千丝万缕的联系。虽然地处美、加两个不同的国家,但这两个城市的房地产市场却因为地理位置相近而有了联动。确切的说,因为温哥华楼市对海外投资者的限制,西雅图成了靠谱的备选。

 

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从温哥华转战西雅图

 

根据华尔街日报的消息,在西雅图,一位名为安娜·莱利 (Anna Riley) 的房地产经纪出售一套价值超过230万美元的豪宅,有意向的20多位客户全部都是中国人,而一般来说,只有科技界的富豪,体育明星和公司老总才会对这种房屋感兴趣。这其中的看点不仅仅是中国买家过年的方式特别,也直接反映了西雅图楼市的热度。

 

作为加拿大第三大城市,温哥华不仅交通发达、适宜居住、教育资源也不少,城市发展吸引了不少华人,当地的房地产市场自然热度不减。在过去的三年里,温哥华的价格飙升了50%。不过,上涨的房价也给温哥华当地居民带来了不小的压力。

 

去年8月2日,在温哥华所在的卑诗省政府对海外投资者实行征收15%的排外税之后,温哥华的楼市开始一落千丈。温哥华地产商 Steve Saretsky 曾对媒体表示,当时从公寓到豪宅几乎都没有买家来询问。“这是10年来最惨淡的销售业绩”9月份,温哥华还被 UBS 列为最可能面临房地产泡沫破灭的全球城市。

 

惨淡一直延续至今。据大温地区房地产委员会称,温哥华今年1月份的销售量同比下降了40%。自排外税推行以来,这是连续第七个月下跌。

 

暂时看来,征收排外税果然还是起到了遏制海外投资者的作用。但这并不表示海外投资者就放弃了他们的购房需求。西雅图成了他们的备选目标。去年12月,中国境内对温哥华房地产搜索同比下降了37%。同时,中国对西雅图房地产的搜索同比上涨了125%。一位名为凯丽·摩斯 (Kyle Moss) 房地产经纪说,在加拿大通过了税收法72个小时内,就有一位中国人打电话给她,声称自己代表了20个对在西雅图买房子感兴趣中国家庭,希望能了解西雅图的情况。

 

西雅图和温哥华相距140英里,产业发展和教育资源并不次于温哥华,而这里的楼市相对温哥华要更低廉。外居乐的数据显示,西雅图房价中间数为580,000美元,温哥华地区则为830,000美元。

 

自去年温哥华楼市降温后,西雅图的地产市场的确是更活跃了。根据标普最近发布的 Case–Shiller 房价指数,美国国家房价指数年增长率为5.6%。在过去10个月中,西雅图、波特兰和丹佛从来没跌出过年增长幅度最高的 TOP20 榜单。西雅图在2016年11月的年增长率还达到了10.4%,位居榜首。

 

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境外房产投资创下新高

 

去年中资机构的境外房地产投资增长50%以上,创下新高。全球房地产集团仲量联行 (JLL) 的数据显示,2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元,比上年增长53%。在这一年里,中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。

 

美国连续第二年成为最受欢迎的目的地,吸引了143亿美元的投资。其次是香港、马来西亚和澳大利亚。英国排名第五,比2015年下降一位,但就价值而言,2016年中国对英国房地产投资达到22亿美元,高于2015年的18亿美元。英国表现最强的一年是2014年,那年它吸引了49亿美元的中国房地产投资,领衔全球排行榜。

 

根据美国房地产经纪协会 (NAR) 的数据,从2015年4月至2016年3月,中国(含香港和台湾)买家占外国人购买美国房屋总数的27%。

 

《胡润百富榜》的一项调查发现,对于身家达到150万美元或以上的中国人来说,房地产是最受欢迎的境外投资形式。在这一群体中,60%计划在未来三年期间投资于房地产,这意味着80万潜在买家。

 

“中国一线城市的房价在过去一年里上涨如此之快,使得境外房地产看上去物超所值,”《胡润百富榜》董事长胡润去年10月表示。

 

但是私人境外购房可能特别容易受到新的资本管制措施的影响。本月早些时候,有关部门收紧了对5万美元个人购汇额度的执行。过去,中国买家经常利用一个漏洞:他们可以想方设法汇集亲友的购汇额度,以获得境外购房所需的外汇资金。现在想要这么做就需要抓紧时间了

 

 

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