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【房产】美国房产值得投资的7大理由 看到一半就心动了!

1.房价不高

从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌,目前的美国房价处于稳健回升的趋势,未来5到6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值最佳投资时机。

 

2.刚需人口扩大

三因素暗示美国房产需求回升:人口结构、家庭形成和金融改善。

美国人口结构暗示住房需求回暖:35-44 岁人口是美国购房自住的主力,35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升,意味着未来新增刚性需求的扩张。

 

3.家庭成员加速

家庭形成加速刺激需求:2014 年下半年以来,美国家庭形成的速度大幅加快,达到05 年以来的最快速度,这将刺激住宅需求的回升。

 

4.金融条件改善

金融条件改善利于住房需求回升:1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。

 

5.房地产库存下降

目前美国住房空置率仍在持续下降,已接近2000年的水平,租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下,目前的房地产库存或不足以应对需求的回升,房价也出现上涨。

 

6.房屋量价惧升

在全球经济发展减缓的情况下,美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响,美国房产价值在稳步增长。16年9月份全美房价环比上涨0.3%,同比增长3.7%,保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。

 

7.房屋租金持续上扬

在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。16年9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。

 

 

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