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【房产】美国房价持续增长 内含哪些风险和机会?

CoreLogic数据,八月份美国房价出现11年来最大涨幅,年增率达6.2%,比过去两年增长还要快速

需求的上升和供应日益短缺致使美国房地产市场继续火热。据房地产资讯公司CoreLogic的数据,八月份的房价出现11年来最大涨幅,年增率达6.2%,比过去两年增长还要快速。

CoreLogic总裁Anand Nallathambi表示:「由于经济情况良好和投资者需求强劲,及供应不足,住房价格继续上涨。」这种持续的价格上涨正在使全国许多市场出现住房难以负担的危机。

房价增长最大的州包括华盛顿(10.2%)、俄勒冈(10.3%)、科罗拉多(9.1%)和佛罗里达(7.6%)。美国西部各州因此波房地产上涨导致许多买不起房子的硅谷工程师迁移出硅谷。

包括旧金山在内的硅谷地区房价屡创新高,让即使收入很高的硅谷工程师也难以负担得起。不过旧金山房价增长已经开始放缓,今年只增长2.9%,但该市仍然是瑞银(UBS)「全球房地产泡沫指数」中,唯一被认为「房价过高」的美国市场。大多数美国市场虽然不在所谓的房价泡沫地区,但是房屋越来越难以负担。

瑞银基本面研究执行董事兼联席主管渥洛新(Jonathan Woloshin)表示:「我们有一个普遍性的房屋负担问题,加州是问题最严重的地区,房价增长与收入中位数增长之间完全脱钩。」

渥洛新分析,受强劲就业增长的助益,西雅图和丹佛抵消了房价快速上涨的伤害。然而,由于加拿大新制对外国买家征收高额房产税,大批中国买家正离开温哥华南侵西雅图。这有可能在不久的未来将西雅图推上房价泡沫榜。

但是,虽然买家的负担能力正在减弱,但是住房价值的上升正让那些房主受益。据黑骑士金融服务公司(Black Knight Financial Services)的数据,屋主在今年第二季度用房屋净值换取了226亿美元的贷款,这是自2009年中以来的最大额度。这数字听起来似乎很高,但仍然比2005年第三季房屋净值贷款最高峰低80%。

不仅今天的借款人更加保守,今天的房贷再融资(re-finance)比2005年宽松的贷款政策更难。

对于买家来说,传统上秋天是一个淡季和竞争较少的时间,但是今年秋天不是这样。库存持续下降,房屋出售的速度越来越快。

 

 

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