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【房产】乐报告丨全美2月房产价格市场趋势:经济走好推动购房需求

外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告,为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。

 

根据 CoreLogic 在2月7日最新发布的美国房产数据显示,在全美范围内,美国房产市场持续上升,全美房屋的房价全年平均同比上涨7.2%(2016年12月同比2015年12月),而16年12月份环比16年11月则增加了0.8%。

 

同时 CoreLogic HPI 预测显示,在2016年12月至2017年12月的一年时间内,全美房屋价格还将持续上涨约4.7%。而2017年1月相比2016年12月房价则将环比上涨0.1%。

 

根据 CoreLogic 的报告显示,在所有州里面,华盛顿州在2016年12月同比2015年12月增长幅度最大,达到了10.8%;在城市方面,西雅图市房价过去一年增长了10.5%,增长幅度很大。另外,波士顿、洛杉矶和旧金山增长幅度也较大。

“2016年底,CoreLogic 的全美房价指数仅比2006年4月的历史峰值低3.6%。” CoreLogic 的首席经纪人学家 Frank Nothaft 博士说道,“我们预计全美房价指数在2017年还会以4.7%的速度增长,届时房价将会达到新的高度。”

 

“去年一年内,全美房价以超过7%的速度飞速增长,特别是在一些大都市圈。” CoreLogic 的董事局主席兼首席执行官 Anand Nallathambi 说道:“由于紧缺的房源供给和大量的房屋需求,我们预计房屋价格将以接近5%的速度继续增长下去。”

 

标普道琼斯指数委员会主席 David Blitzer 表示:“自从美国大选后信贷利率有所上升,因美国经济正在不断走好;个人收入的增加以及就业机会的增多推升了购房需求,也给房价带来上行压力;当前美国房价增速已经是通胀增速的两倍。”

 

The San Francisco Bay Area旧金山湾区

 

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,100,000,根据预测,旧金山湾区都市圈未来一年的增速为10.4%。而旧金山市的房屋中位数价格为 $1,200,000,该市价格较去年同期相比上涨了4.3%。与上月相比则环比下降了0.1%。

 

The Los Angeles Area洛杉矶

 

洛杉矶都市圈的房屋中位数价格为 $533,000,根据预测,洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.8%。而洛杉矶市的房屋中位数价格为 $595,000,该价格较去年同期相比上涨了6.2%,与上月价格环比下降了3.3%。

 

The New York Area纽约

 

纽约都市圈的中位数价格为 $402,700,根据预测,纽约都市圈未来一年的增速为4.1%。而纽约市的房屋中位数价格为 $626,600,纽约市价格较去年同期相比上涨了10.9%,与上月相比则环比上涨了0.8%

 

The Seattle Area西雅图

西雅图都市圈的房价中位数则为 $460,000,根据预测,西雅图都市圈未来一年的增速为4.6%。而西雅图市的房屋中位数价格为 $580,000。该市价格较去年同期相比上涨了10.5%,与上月相比则环比不变。

 

The Dallas Area达拉斯

 

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数则为 $240,000,根据预测,达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.0%。而达拉斯市的房屋中位数价格为 $275,000。该市价格较去年同期相比上升了6.1%,与上月相比下降了7.5%。

 

 

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