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【房产】美国房源那么多,如何选到容易升值的房子?

不管是初次购房者、业余炒房客或是经验丰富的房地产投资人,都希望自己看中买到的房屋或土地,价格能够随着时间推移不断攀升。买到房屋之后,有心的房主还会美化房屋装饰风格,改善房屋设施,以期能够使房屋价值提高一个台阶。实际上,美国房地产市场中,位置也是一个极其关键的因素,黄金位置则极具投资价值,是房地产行业颠扑不破的真理。具体如何判断和选择投资升值潜力大的房屋呢,不妨从以下几个角度考虑考虑。

 

小而普通的房屋可能具有更大投资回报

 

这一点可能不太好理解,简陋甚至破烂的房子怎么反而十分有价值呢?其实深入想一下,如果在同样位置有两处房子,一个装修豪华功能齐全,而另外一个相对简陋,装修花费大约只有其一半。在其他外在因素完全一样的情况下,交通、区位、学区等,相当于花了一半的钱买到了相同外置的房子,而其价值是不会往下降了,而随着您的投资翻新,其价值还会大大提高,升值空间巨大。

 

不同社区土地价值也不同

 

各个社区的人口组成结构不同,其会导致不同社区土地价值是不同的,且升值趋势也有所不同。中产阶级、上层阶级或者小型家庭社区等,法律上还会有不同的建筑限制,从而各种社区会逐渐形成其独有的人口特征、社区文化、人文差异等,对房屋的需求也不尽相同。这就是为何一些临近的社区,房屋价值会不同的原因。

 

邻居的年龄范围也会有一定影响

 

很多人在选择准备投资的区位时,可能不太会去留意邻居们的状态、年龄等,其实这也能从侧面反映出一些事情的。年轻一点的买家喜欢选择在类似环境成长的人们。而父母长辈则会对房屋所在位置的公立学校学区的影响比较看重。当然,房屋增值主要还是看土地价值和位置。因为这些邻居的房屋也不是均匀分布的,土地和位置其实无可避免会存在差别。

 

区域未来发展规划也会对房屋价值产生正面或负面影响

 

不管您已经是房主,还是计划到该区域置业,您都要了解依稀该区域的当前和未来的发展规划,包括医院、学校、交通设施、大型企业等的新建或变迁,这些因素也会给房屋或土地价值带来深远影响。

 

随着时间推移,房屋构造、物理材料等可能会过时和贬值,而其所在的或周边的土地价值是不会的。所以能够在投资过程中理性区分目标房屋的价值所在,至关重要。

 

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