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【房产】五大招数 成功抢房

都会城市的房地产市场持续升温,公开售屋现场人满为患,买家出价时争相全额付现,上市屋标价不断被抬高。在充满竞争意味的抢屋大战中,原先的看房、出价、杀价策略已经过时,想买到心仪的房子,得琢磨新战术。所以买家在选房、买房过程中不妨参考以下招数:

1.不断刷新网页。快速找到房源,才可能先发制人,买家可参考房地产网站nytimes.com/realestate、Streeteasy.com、Zillow.com,这些网站按用户设定自动过滤搜索结果,并通过电邮发送符合要求的新上市屋。

2.莫等公开售屋。如果买家错过公开售屋第一周,便不太可能有机会出价,因此应尝试提前看房,等正式公开售屋时当场出价。

3.别讨价还价。出价的传统策略一般是比售价低5%,但显然不适用於目前的情况。最好完全按售价出价,且在24小时内不要取消,以向屋主展示诚意,同时也不会被利用,成为抬高出价的诱饵。

4.先到先得。最先出价的买家成功率较高,譬如,有位买家看中1卧2浴的共有公寓,按标价165万元出价,准备现金交易,第二天接到卖家经纪的电话,「还有两位现金买家,但您是第一位出价的买家,有机会追加15万元」,最终於4月成功过户。几周後,另一户同类公寓上市,标价210万元,该名买家不禁感叹幸运。

5.仔细准备。地产经纪帮客户成功购得合作公寓,先准备好财务证明、客户简短介绍,并表示愿以现金交易且可在5天内签约。

 

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