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【房产】贴士 | 买卖房屋DIY省钱吗?这样做是可能要出大事的

想在美国买房的中国人越来越多,不乏有人“DIY(DoIt Yourself)”,不找置业顾问。没有经验的人,这样做是可能要出大事的!
 

先说说买房

美国的房地产经纪较为发达,房地产经纪活动几乎渗透到房地产交易市场的每个角落。在美国有超过200万人从事房地产经纪业务,有资料显示,全美约有80%以上的房地产买卖是通过房地产经纪人实现交易。

可见,通过置业顾问交易的房屋还是占据绝大多数。但是对於人生地不熟的国人来说,找当地经纪人还是不如在国内找一家“大品牌”的购房平台来的便捷。

有什麽能比一切在国内对接,随时能见到你的置业顾问要安心呢?省去中间与当地经纪人的时差问题,沟通障碍,甚至不用非得飞到美国当地先见上一面在决定用不用这个经纪人。

概括而之,美国通过置业顾问买房有几大好处:

一,不用付置业顾问费用。

买美国房产,买方置业顾问的费用几乎是由卖方来出的!置业顾问挣的钱(称作佣金或服务费: Commission)通常是由卖主付的, 特别少的情况下由买主付,像是屋主自售房(For Sale by Owner), 但这种情况下多数卖主还是愿意付买方经纪人3%的, 所以由买主付钱是很少很少的。

比如房天下的新房项目都是由房天下海外房产直接与开发商对接,如果你购买了一个新房项目,那麽这笔佣金是由开发商支付的,购房者并不需要支付。

那有人可能要问,那房价在中国会不会因此而变相提升?

不会!因为不论在中国还是在美国,只要买的美国房产,佣金几乎都是由卖房支付的,所以卖家同样要支付中美两地的置业顾问佣金,房价不会因此而有区别。

所以,免费的购房服务为什麽不用呢?如果是第一次买美国房产, 更应该找一位有经验的全职置业顾问!

二,置业顾问帮你查找房源。

上面提到购房者在买房过程中是免费享受置业顾问的某些服务的,比如帮忙按需找房,分析房产附近的环境,学区,发展及房价/房租获益潜力等。

特别是帮你省去了时差的麻烦,大部分时间他们会由美国当地的同事直接对接。

三,房产交接程序清晰明了。

为了简化购房者的买房过程,但置业顾问在整个流程中往往要注意和处理很多细节!

比如帮买家联系贷款事宜,协助开户,与当地同事和律师对接合同等,帮购房者时刻关注着购房流程的相关推进。

所以只要你是第一次在美国买房,给自己找一个国内大平台的置业顾问还是相当重要的!这是对自己财产负责的表现!

再说说美国卖房吧!

根据调查,在卖房时,房产经纪人抽取的佣金约等於房屋成交价6%。有的卖家希望省下这笔钱,便想开启“FSBO模式”,即“屋主自售”(For Sale By Owner),这样确实省钱,但也可能因此误事!

 

可能会出现哪些问题呢?

一,对售价估算错误。

根据全国房地产协会的调查,2015全美房屋出售约有8%的比例是屋主自售,成交价平均18万5000元,而同一年透过房地产经纪出售的房屋平均售价为24万元。换句话说,屋主自售的情况下,买方可能捡到便宜,但是对卖方来说,未必得到好处。

二,买主比较少。

许多买主和地产经纪不愿意与自售屋主谈交易,屋主自售的房屋交易时间往往较长,而且压力大得多;如果您打算自售房屋,就算有人对您的房子有兴趣,也会让对方为难。

三,文书作业可能发生错误。

美国房地产业者哈利斯说,卖房时不找专业经纪最容易出错的地方是文书作业;每一笔房地产交易都会牵涉到许多重要的文书作业,必须百分之百精确,所以房产经纪与其法律夥伴都会投保疏漏失误险(errors and omissions insurance),避免因疏漏失误而蒙受太大损失。
如果您卖房子自己一手包办、又没有投保疏漏失误险,万一真的出了纰漏,往往让买方受累,买方很可能会控告售屋屋主。

四,耗费更多时间。

当您打算自己卖房子时,先问问自己:您是否有办法全天候待命?一旦自己卖房子,必须持续待命,只要有人想看房子,您就得腾出时间配合,而且,必须时时保持房子整齐清洁,这些都要自己动手做,等於在卖房过程中,整个生活步调必须大幅改变。

 

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