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【房产】乐报告丨全美2月公寓租金市场趋势:增幅四个月以来首次上升

外居乐的美国房产专家为您详细解读最新的美国公寓租金的整体价格,以及大家关心的华人聚居大城市公寓租金的最新趋势。

 

 

The National Market
全美市场
 

 

 

 

 

2016年12月16日到2017年1月17日期间,全美范围内,2居室的公寓租金中位价为$1,250,1居室的公寓租金中位价为$1,100。全美公寓租金增长幅度在经历了四个月的放缓后,开始有所回升。

 

 

 

在2016年12月16日到2017年1月17日期间,公寓租金的中位价较去年同时期上升了1.8%。然而,这个增长速度仅和2016年5月的水平相当。而在过去的八个月里,公寓租金的增速都显得疲软。值得注意的是,2016年全年的增长速度和前两年相比,下降十分明显。

 

对于这个现象,公寓市场分析师 Andrew Woo 和Chris Salviati 做了简单的解释。次贷危机后,美国房产泡沫导致租客的大量增加。美国新建房屋的稀缺导致出租住宅空置率下降和公寓租金急剧上升。在去年的《全美12月房产价格报告》,我们提到了美国房产价格上升到次贷危机以来的最高点,美国的房地产市场开始复苏,因此租金的增速也趋向于平缓和稳定。

 

二十大大城市圈中,休斯敦城市圈的公寓租金下降幅度明显,同比去年下滑3.3%;西雅图城市圈的公寓租金上升幅度较大,同比去年上升5.3%。

 

 

The San Francisco Bay Area
旧金山湾区
 

 

 

 

 

旧金山湾区都市圈的2居室公寓租金中位价为$4,610,而1居室公寓租金中位价为$3,420。位居全美最贵公寓租金榜的第1位。1月份,该市公寓租金较去年同期相比下降1.5%;与上月相比则环比上升了0.6%。

 

 

The Los Angeles Area
洛杉矶
 

 

 

 

 

洛杉矶都市圈的2居室公寓租金中位价为$2,600,而1居室公寓租金中位价为$1,870。1月份,该市公寓租金较去年同期相比上升0.5%;与上月相比则环比下降了0.1%。

 

 

The New York Area
纽约
 

 

 

 

 

纽约都市圈的2居室公寓租金中位价为$4,110,而1居室公寓租金中位价为$3,220。位列全美最贵公寓租金榜第2位。1月份,该市公寓租金较去年同期相比上升1.0%;与上月相比则环比下降了0.1%。

 

 

The Seattle Area
西雅图
 

 

 

 

 

西雅图都市圈的2居室公寓租金中位价为$2,200,而1居室公寓租金中位价为$1,650。1月份,该市房租较去年同期相比上升5.3%,增长速度远大于全美平均值 (1.8%);与上月相比则环比上升了1.1%。

 

 

The Dallas Area
达拉斯
 

 

 

 

 

达拉斯都市圈的2居室公寓租金中位价为$1,650,而1居室公寓租金中位价为$1,240。1月份,该市房租较去年同期相比上升2.3%,增长速度大于全美平均值 (1.8%);与上月相比则环比下降了0.2%。

 

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